L’assegurança de lloguers s’enfronta als impagaments que causen tres de cada quatre desnonaments (La Vanguardia)

Estas operaciones, aunque por debajo de las registradas antes de la pandemia, preocupan a los especialistas del sector. Expertos como los del despacho Sanahuja Miranda Abogados destacan que siguen quedando “miles de familias desamparadas por la Justicia”.

Datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) recogen que el número de lanzamientos practicados en el primer trimestre del año 2022 supone un aumento del 1% respecto al mismo periodo del año anterior.

La Primera Encuesta sobre el Seguro de Impago del Alquileres y el Seguro de Hogar en España realizada por la insurtech Lovys señala que ocho de cada diez españoles (80,74%) considera que el problema de la ocupación ilegal de viviendas tiene un impacto directo sobre el número de propietarios que deciden alquilar sus viviendas.

Para Arantxa Goenaga, abogada y socia del despacho Círculo Legal Barcelona, “actualmente el principal problema de los desahucios es el colapso judicial que existe y que lleva a que los procedimientos judiciales se eternicen”.

“Debemos tener en cuenta que desde el año 2020 que se produjo el Estado de Alarma se han ido aprobando por parte del Gobierno Real Decretos Leyes en los cuales se aprueban medidas de paralización de los procedimientos judiciales -actualmente hasta el 31 de diciembre- para aquellos arrendatarios u ocupantes que sean vulnerables”, expone para La Vanguardia esta especialista para quien a pesar de que se “han establecido algunas ayudas para los propietarios no cubren todo el perjuicio que están sufriendo”.

Por su parte, desde Sanahuja Miranda Abogados se detalla que “pese a la implementación de estas medidas por parte del Gobierno, la cifra de desahucios en España sigue siendo alta. Miles de familias continúan estando desamparadas a ojos de la Ley. Una vez dejen de aplicarse estas medidas extraordinarias, se prevé que los desahucios vuelvan a aumentar, en especial los relacionados con el alquiler, ya que las ejecuciones de tipo hipotecario cuentan con otras medidas de protección”.

Los morosos adeudan una media de 3.179 euros y compañías han pagado hasta 15.000 por mensualidades pendientes

Los inquilinos morosos dejan una media de 3.179 euros de deuda a sus caseros, según datos del informe El seguro de alquileres avalado por la patronal aseguradora Unespa. Este análisis profundiza en las características diversas que el seguro ofrece a propietarios con inmuebles en el mercado del alquiler. Las pólizas más habituales de este sector se destinan a cubrir y proteger los pagos del arrendatario al propietario así como la reparación de daños causados al inmueble.

Con los datos de siete destacadas aseguradoras en la mano, el informe de Unespa explica que la cifra media liquidada por impagos a propietarios se sitúa en los 2.750 euros. En algunos casos más extremos esta cifra ha ascendido al pago de unos 15.000 euros por parte de la compañía aseguradora a un propietario afectado por los impagos de su inquilino.

“La principal defensa que tienen los propietarios es tener un contrato de arrendamiento adecuado e iniciar cuanto antes el procedimiento judicial para reclamar los impagos”, advierte Arantxa Goenaga. Añade, además, que “también es importante que todo conste por escrito para que no haya malos entendidos ni inquilinos puedan alegar que se les hizo una reducción de la renta o incluso una condonación”.

Para esta especialista, “los pactos verbales son difíciles de acreditar, pero pueden llegar a complicar una resolución de un contrato de arrendamiento; por eso es importante la redacción del contrato, que protege de situaciones que pueden dar lugar a equívocos”.

Goenaga expone a Vivo Seguro con detalle que su experiencia en el sector le permite señalar que “normalmente los arrendatarios incumplidores ponen muchas excusas y buscan alargarlo en el tiempo para que la deuda se vaya incrementando y el procedimiento judicial se interponga lo más tarde posible”.

Ante esta situación, “es importante iniciar los trámites mientras se busca una solución extrajudicial; no hay que engañar a nadie, se debe informar al inquilino que se ha iniciado el procedimiento pero que se puede adoptar una solución extrajudicial que favorezca a ambos”.

Joao Cardoso, CEO de Lovys, considera que “una mayor seguridad jurídica para los propietarios de vivienda debe llegar desde la esfera pública, pero desde el ámbito privado debemos desarrollar seguros que protejan a los dueños de vivienda de forma transparente, sencilla y económica”.

Los expertos recomiendan analizar la solvencia del inquilino y solicitar fianzas o avaladores

Entre las medidas preventivas para cobertura de los propietarios, la abogada explica que también “se pueden adoptar medidas preventivas como contratar un seguro de alquileres que no solo garantizan las rentas en caso de impago sino que también analizan la solvencia del inquilino o bien solicitar una garantía adicional a la fianza para responder en caso de impago o, por último, la existencia de un aval o fiador”.

Las estadísticas de Unespa indican que las comunidades autónomas más pobladas (Madrid, Cataluña y Andalucía) son las que registran una mayor cantidad de percances relacionados con este tipo de seguros del alquileres. Suman en conjunto un 55% de los incidentes, algo lógico para la patronal dada su relevancia demográfica. La Comunidad de Madrid (17,1% del parque inmobiliario en régimen de alquiler) alberga un 21,5% de los siniestros; y Andalucía (13% del parque) alcanza el 16,3%. En contraste, en Cataluña (23,7% del parque nacional de viviendas arrendadas) solo ocurre el 17,1% de los incidentes.

Desde Sanahuja Abogados se incide en la vigencia de los datos actuales que señalan a Catalunya como comunidad líder en desahucios con el 21,8% de los registrados en España en el primer trimestre del año, con 2.410 lanzamientos: un 21,8% del total de España”.

Respecto al impago de alquiler, Catalunya también encabeza las listas, con 1.702 lanzamientos, un 22,3% del total. Por detrás se sitúan la Comunidad Valenciana (1.863), Andalucía (1.858) y Madrid (1.005).

Según el portal inmobiliario Fotocasa, los precios del alquiler en España aumentaron un 6,4% en el segundo trimestre de 2022 con respecto al año anterior. Los aumentos más significativos se registran en Madrid (15,18 euros/m2 al mes), Catalunya 14,84) y País Vasco (13,37).

La encuesta de Lovys, afirma que el 65% de los españoles considera que los precios de los alquileres en España no son asequibles y el 47% los considera demasiado altos. Casi un 20% cree que estos precios deberían ser intervenidos por el Gobierno.